Kosten koper meefinancieren

Welke Kosten koper meefinancieren?

Via onze bemiddeling kun je (bijna) de volledige Kosten koper meefinancieren.

Kosten zoals overdrachtsbelasting, de bijdrage voor NHG, hypotheekadvies en bemiddeling, notaris, bankgarantie en het taxatierapport. lees ook onze google reviews wat klanten hierover vertellen. Voorwaarden hiervoor zijn wel dat de marktwaarde en jouw inkomen hoog genoeg dienen te zijn.

Hoe werkt het?

Geldverstrekkers verstrekken nooit meer dan 100% van de marktwaarde! Geldverstrekkers houden altijd de laagste criteria aan. Past de financiering op inkomen wel maar is de marktwaarde lager dan wordt de marktwaarde aangehouden. Het werkt ook anders om. Is de verstrekkingsmogelijkheid op basis van het inkomen lager dan de marktwaarde dan wordt het inkomen aangehouden.

Onze meerwaarde is om jou te voorzien van volledige support in dit proces!

Hoogste marktwaarde voor jouw woning realiseren

Dankzij ons uitgebreide landelijke netwerk van gecertificeerde taxateurs helpen wij je om de marktwaarde van jouw woning zo goed mogelijk in kaart te brengen. Een deskundige taxatie kan daarbij een belangrijk verschil maken, zeker wanneer de getaxeerde marktwaarde hoger uitvalt dan de aankoopprijs.

Een hogere marktwaarde kan in bepaalde situaties betekenen dat je minder eigen geld nodig hebt voor de aankoop van je woning. Hierdoor houd je mogelijk meer financiële ruimte over voor bijvoorbeeld een verbouwing, verduurzaming of de inrichting van je nieuwe woning.

Kosten koper en eigen geld: ontdek jouw mogelijkheden

Bij de aankoop van een woning komen naast de koopsom verschillende bijkomende kosten kijken. Hoeveel eigen geld je uiteindelijk nodig hebt, hangt onder andere af van de aankoopprijs, de getaxeerde marktwaarde, jouw hypotheek en de geldende financieringsregels.

Met ons landelijke netwerk van ervaren taxateurs zorgen we voor een professionele en onafhankelijke taxatie van jouw woning. Zo krijg je snel duidelijkheid over de marktwaarde en kunnen wij samen bepalen welke financieringsmogelijkheden er voor jou zijn.

Voorkom verrassingen en krijg vooraf duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Kies voor onze professionele taxatieservice en zet een belangrijke stap richting de financiering van jouw nieuwe woning.

Recente praktijk voorbeeld bemiddeld via RegelingFD

Mogelijkheden

Johan Regeling van RegelingFD denkt in mogelijkheden en staat je dan ook graag vrijblijvend en kosteloos bij om te kijken welke mogelijkheden jij hebt om Kosten koper meefinancieren te kunnen realiseren.

Wil jij je spaargeld liever voor andere doeleinden gebruiken?

Net als vele anderen hoef jij je spaargeld misschien niet volledig uit te geven aan de kosten koper (k.k.). Benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw situatie? Neem vrijblijvend contact met ons op via Direct contact.

Een hypotheek aanvragen via ons houdt meer in dan alleen een hypotheek aanvraag.

Persoonlijke benadering

Door ervoor te kiezen om de Kosten koper mee te financieren in combinatie met onze werkwijze krijg je volledige support via de wijze welke jij het prettigste vindt. Je kan kiezen voor persoonlijke, mail, telefoon, whatsapp en of een combinatie van deze support.

Niet geheel onbelangrijk via RegelingFD heb je altijd dezelfde Financieel Adviseur een adviseur die volledig op de hoogte is van jou/jullie ins en outs. Via ons heb je geen klantnummer en sta je als klant op nummer 1! Je krijgt geen keuze menu wanneer je ons belt en ook niet de vraag van wat je dossier nummer is. Onze klanten zijn mensen zoals jij en ik en geen nummers.

Werkzaamheden & Expertise

Alle werkzaamheden en expertise die verband houden met de Kosten koper meefinancieren hebben wij in eigen huis en beheersen wij als geen andere dienstverlener in Nederland. Ben je eenmaal in contact gekomen met ons en hebben wij na het bespreken van de mogelijkheden met jou samen het gevoel dat er mogelijkheden zijn dan kun je daarna vrijwel direct aan je woning zoektocht gaan beginnen.

Heb je vervolgens een huis gevonden die binnen het vooraf samengestelde budget overeenkomt en je wilt hierop een bod uitbrengen doe dit dan eerst in overleg met ons. Dit voorkomt teleurstellingen.

Hoeveel bedragen de kosten koper?

Tot een bedrag van € 555.000,00 betaal je geen overdrachtsbelasting wanneer je tussen de 18 en 35 jaar bent deze vrijstelling is eenmalig in Nederland. Ben je 35 jaar of ouder dan betaal je wel 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van de woning.

Aanvullend krijg je te maken met kosten voor een taxatierapport, hypotheek advies en bemiddeling en de notaris, in sommige gevallen is een bouwkundige keuring gewenst en wordt het stellen van een bankgarantie verplicht. De huidige NHG Grens is € 470.000,- tot aan maximaal € 498.200,- wanneer je ervoor kiest om maximaal te verduurzamen. Let op die verhoging mag je alleen voor verduurzaming gebruiken! Gemiddeld bedragen de totale kosten koper tussen de 4 en 6% van de koopsom van de woning.

Kosten koper meefinancieren overwaarde

Veel woningbezitters met verhuisplannen komen in een situatie waarin de waarde van hun woning hoger is dan de openstaande hypotheek. Dit noemen we overwaarde. Heb je genoeg overwaarde op je woning, maar ontbreekt het je aan spaargeld om te overbieden en de kosten koper mee te financieren? Goed nieuws! Er is een oplossing.

Wat is overwaarde en hoe kun je het gebruiken?

Als de waarde van je woning hoger is dan je huidige hypotheekschuld, heb je te maken met overwaarde. Deze overwaarde kun je onder andere gebruiken om de kosten koper van te betalen en je volgende woning te kopen, zonder direct je eigen spaargeld aan te spreken. De overwaarde van je huidige woning kun je onder andere gebruiken en inzetten om het overbieden en de kosten koper meefinancieren te dekken (voorwaarde is dat de overwaarde voldoende is).

Voordelen van overwaarde gebruiken bij je verhuizing

Door de overwaarde van je huidige woning in te zetten, hoef je niet je eigen spaargeld aan te spreken. Dit maakt het voor veel huizenkopers gemakkelijker om hun droomhuis te bemachtigen zonder direct in de eigen spaarpot te moeten graaien. Zorg er wel voor dat de overwaarde toereikend genoeg is om de extra kosten zoals het overbieden en de kosten koper te dekken.

Kosten kopers starters

Net als iedere andere koper hebben starters die een woning zoeken ook te maken met kosten koper starters. Wanneer zij een actieve tussenpersoon vinden die naast hypotheekadvies en onafhankelijke bemiddelaar ook nog samenwerkt met woningtaxateurs kan deze tussenpersoon het verschil maken voor de starter die zoekende is op de woningmarkt en de kosten koper starters meenemen in de te financieren woning.

Wanneer de marktwaarde hoger is dan de aankoopprijs van de woning heb je de mogelijkheid om kosten koper starters mee te kunnen financieren. Kies je voor hypotheekadvies en bemiddeling via ons dan heb je ook een actieve tussenpersoon die het verschil maakt voor jou als starter!

Met NHG Kopen

Kies je voor een woning kopen met de NHG regeling dan betaal je hiervoor kosten.  De kosten die hiervoor in rekening worden gebracht zijn 0,4% van de af te sluiten hypotheek bedrag. Voorbeeld koop je een huis en sluit je hiervoor een hypotheek met de NHG regeling af van € 300.000,- zijn de kosten voor de NHG 0,4% x € 300.000,- = € 1.200,-. Wil je deze Kosten koper meefinancieren laat het traject dan door ons begeleiden.

Borgstelling NHG

Komt er in het kort op neer wanneer jij aantoonbaar buiten jouw schuld de kosten voor de hypotheekbetaling niet meer kunt betalen. Jij hierdoor  gedwongen jouw huis moet verkopen. Deze situatie kan ervoor zorgen dat de opbrengst niet toereikend is om de volledige openstaande hypotheekschuld te kunnen inlossen en er een restschuld ontstaat. De ontstane restschuld neemt de NHG regeling dan onder voorwaarden van jouw over.

Bijdrage borgstelling

Jouw bijdrage voor de NHG borgstelling in 2026 is 0,4% van het hypotheek bedrag.  Deze is in 2026 gemaximaliseerd tot een bedrag van € 470.000,-.  Dit is exclusief de mogelijkheid om te kunnen verduurzamen wil je de aan te kopen woning verduurzamen dan mag je voor de verduurzaming welke afhankelijk en gerelateerd is aan je energielabel nog meer lenen.

De haalbaarheid van Kosten koper meefinancieren.

Kosten koper meefinancieren is nog steeds mogelijk en geschikt voor ieder huis of je nu met of zonder NHG garantie koopt. Vraag ons naar de mogelijkheden en voorwaarden. Kosten koper meefinancieren kan alleen als de puzzel helemaal compleet is en ook het laatste stukje past.

Zo mag je mag geen negatieve BKR registratie hebben. Een negatieve registratie is wanneer er een A codering staat geregistreerd. Is dit het geval dan kun je pas de Kosten koper meefinancieren wanneer deze na de einddatum registratie is verwijdert.

Zo dient je inkomen uiteraard ook toereikend zijn om de woning te kunnen kopen. Het mooiste is als je niet meteen de maximale hypotheek nodig hebt. Ook de getaxeerde waarde via een gevalideerd NWWI taxatierapport speelt een belangrijke rol in de aankoop. Niet alle geldverstrekkers gaan uit van de aankoopprijs van de woning. Er zijn ook nog geldverstrekkers die uitgaan van de getaxeerde marktwaarde.

Het verschil

Hier kunnen wij het verschil mee maken voor jou. Benut onze kennis en dienstverlening van RegelingFD zo optimaal mogelijk! Een hogere getaxeerde woning zorgt er voor dat je, jouw eigen inbreng van je spaargeld niet (teveel) hoeft aan te spreken op het moment dat jouw inkomen hiervoor ook toereikend is..

Netwerk Taxateurs

Johan Regeling van RegelingFD heeft een landelijk taxatie netwerk tot zijn beschikking en kan op een snelle en doeltreffende wijze in contact komen met verschillende taxateurs. Zo kunnen wij op een informatieve manier  overleggen met de juiste taxateur, en binnen de vooraf ingestelde afstand en regio waarin jij op zoek bent naar je woning.

Een taxateur is namelijk regio gebonden zo mag een taxateur in Groningen niet in Amsterdam taxeren en of andersom. Uitzondering hierop is wanneer de taxateur regionaal bekend is. Dit heeft te maken met de regionale marktkennis. Wanneer jij in contact komt met een taxateur en jij hem vraagt om de marktwaarde van een woning die jij mogelijk wilt kopen. Zal de taxateur een opdracht tot dienstverlening opstellen.

Dit doet hij om zo de taxatie opdracht veilig te stellen en hiermee ook direct zijn inkomen. Zonder een getekende opdracht tot dienstverlening zal hij geen marktwaarde communiceren.

Leen/Schenk overeenkomst tussen ouder en kind

Kosten koper meefinancieren is ook mogelijk via een Leen/Schenk overeenkomst hieronder is een voorbeeld weergegeven van ouders die hun kind € 20.000,00 lenen via een Leen / Schenk overeenkomst:

Bij €20.000, 10 jaar en 4,5% rente kun je dit relatief eenvoudig structureren als een echte lening van ouders aan kind, waarbij het kind jaarlijks aflost en rente betaalt. De ouders kunnen vervolgens afzonderlijk besluiten om (een deel van) het ontvangen bedrag terug te schenken. Belangrijk is dat lening, betalingen en schenking juridisch en administratief van elkaar gescheiden blijven.

Bij een lineaire lening van €20.000 wordt jaarlijks €2.000 afgelost. De rente wordt berekend over de resterende hoofdsom. In het eerste jaar is dat €900 rente, zodat het kind €2.900 aan de ouders betaalt. Als de ouders vervolgens €2.900 terug schenken, blijft dat in 2026 ruim onder de jaarlijkse ouder-kindvrijstelling van €6.908.

Zoekende consument

Wanneer jij als consument in contact treedt met dezelfde taxateur als dat wij dat doen dan zal hij je doorsturen naar een Financieel adviseur om de taxatieopdracht in gang te gaan zetten. Of wanneer hij wel direct de taxatieopdracht direct accepteert zal hij je eerst je een opdracht tot dienstverleningsdocument laten ondertekenen zodat de vrijblijvendheid is verdwenen en je dan direct ongeacht het gewenste resultaat aan kosten vastzit.

De kosten van een goedgekeurd en gevalideerd NWWI taxatierapport bedragen gemiddeld gezien een € 850,00 dit zou zonde en weggegooid geld zijn wanneer het niet het beoogde resultaat gaat behalen. Voorkom teleurstelling en maak hiervoor gebruik van onze expertise met een zo optimaal resultaat.

Resultaat

Deze service zit standaard binnen onze dienstverlening en zorgt ervoor dat Kosten koper meefinancieren in veel gevallen makkelijk gerealiseerd kan worden. Lees ook maar eens wat klanten hierover zeggen in onze reviews je zal blij verrast worden wat er hier door verschillende beginnende c.q. doorstromende huizen kopers over wordt geschreven.

Vrijstelling overdrachtsbelasting

Voor woning zoekende tussen de 18 en 35 jaar is er ook nog een extra voordeel. Dit extra voordeel bestaat uit de vrijstelling betaling overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling is max. 2% en tot aan de grens van € 555.000,- in 2026.

Vrijstelling Overdrachtsbelasting is persoonlijk

Stel je gaat als koppel een huis kopen waarvan de één tussen de 18 en 35 jaar oud is en de andere is al 36 jaar oud, en jullie kopen samen de woning dan dient diegene die 35 jaar oud is of ouder in dit vermelde voorbeeld 36 jaar wel 2% overdrachtsbelasting te betalen over zijn/haar deel van de woning. De andere die tussen de 18 en 35 jaar valt krijgt wel de vrijstelling wel over zijn/haar deel.

Voorbeeld van de overdrachtsbelasting

Hetzelfde stel als hierboven koopt bijvoorbeeld een woning in de prijs categorie van € 500.000,-. Diegene die buiten de leeftijdgrens valt betaald dus wel 2% over zijn/haar deel van € 250.000,- en betaald aan overdrachtsbelasting een bedrag van € 5.000,–.

Makelaarskosten

Makelaarskosten betaal je alleen wanneer je vrijwillig een aankoopmakelaar in de arm neemt. Deze kosten zijn dus secundair en behoren tot de  secundaire Kosten koper meefinancieren. Deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar wanneer je een makelaar inschakelt die jou gaat begeleiden in de aankoop van een woning. De aankoopmakelaar brengt jou hiervoor kosten in rekening deze noemen ook wel een courtage. Je kan hier prijsafspraken over maken het zijn geen vaste prijzen.

Bankgarantie

Is een bankgarantie verplicht?  De verkopende partij vraagt altijd een garantie dat je de woning ook daadwerkelijk gaat afnemen. De verkopers maken tenslotte ook kosten voor hun te ondernemen  vervolgstappen. Deze garantie wordt gerealiseerd door een afgifte van een waarborgsom en of een bankgarantie bij de notaris af te geven.

De hoogte van een waarborgsom of bankgarantie is vaak 10% van de aankoopsom. Koop je een woning van 390.000,- dan wordt er een waarborgsom of een nog aan te vragen bankgarantie van 10% gevraagd wat overeen komt met een bedrag van € 39.000,-.

Wij bemiddelen ook met de bankgarantie

Wanneer er een financiële instelling garant staat voor deze 10% vragen zij hiervoor een vergoeding. Zodoende behoren deze kosten ook tot de Kosten koper meefinancieren. Beschik jezelf over deze € 39.000,- dan kun je dit bedrag (deze waarborgsom) ook zelf naar de notaris toe overmaken als zijnde afname garantie. Wanneer je dit op deze manier kunt realiseren bespaart je dit de bankgarantie kosten.

Notaris kosten

Ook de kosten van de notaris behoren tot de kosten koper. Deze zijn gemiddeld een € 1.800,00 hiervoor zorgt de notaris dat je de hypotheekakte krijgt. Hierin staan alle ins-outs beschreven van de hypotheek. Ook ontvang je dan de leveringsakte waarin de overdracht wordt bepaald en vastgelegd.

Krediet naast de hypotheek

Wanneer je het totaal plaatje naast elkaar legt en alles hebt berekend. Is het denkbaar dat je alsnog een klein bedrag tekort kan komen om je droomwens te kunnen realiseren. Dit kunnen we dan opvangen door een (tijdelijk) krediet naast de hypotheek te nemen. Soms is € 3.000,00 krediet ernaast net genoeg om dat laatste puzzel stukje toch op zijn plaats te krijgen en is de aankoop rond.

Nu ik dit zo opschrijf herinnert er mij gelijk aan een scenario in Lelystad. Hier was een extra roodstand mogelijkheid van € 1.500,00 net het laatste puzzelstukje om de deal te kunnen sluiten.

Kosten koper in meerdere keren betalen

Mag je de Kosten koper meefinancieren en bijvoorbeeld in 3,4 zelfs tot 6 of meerdere termijnen gespreid terugbetalen? Ja je mag onder bepaalde voorwaarden de kosten koper in verschillende keren gespreid terugbetalen. Dit kan alleen wanneer je over voldoende inkomen beschikt en niet het maximale bedrag aan hypotheek hoeft te financieren.

Lukt het jou niet? Vis jij achter het net, neem gerust vrijblijvend en zonder hiervoor direct kosten te hoeven maken eerst eens contact met ons op.

Kosten koper meefinancieren & jouw verhaal

Als creatief financieel adviseur van RegelingFD

ben je dan ook bij ons meer dan welkom met jouw verhaal.

Maximale hypotheek berekenen

Geen inkomen, persoon en of situatie is gelijk, een hypotheek aanvragen is maatwerk vraag nu ons om een vrijblijvende berekening. Wellicht kunnen wij ook voor jou ervoor zorgen dat jij de Kosten koper meefinancieren kan toepassen op jou aangekochte woning.