huis kopen zonder eigen geld

Huis kopen zonder eigen geld

Heeft u weinig spaargeld en wilt u een huis kopen zonder eigen geld vul dan nu direct deze aanvraag in, RegelingFD bepaald samen met u de mogelijkheden. Een eigen huis kopen zonder eigen geld kan ook tot uw mogelijkheden behoren. 

  Huis kopen zonder eigen geld

U hoeft alleen maar uw droomwoning te vinden en Johan Regeling helpt u verder gedurende het aankoop proces. RegelingFD uit Amersfoort is gespecialiseerd in een huis kopen zonder eigen geld. Johan Regeling is van A t/m Z betrokken en helpt u gedurende de aankoop met werkelijk alles.

Denk bijvoorbeeld aan ondersteuning met de onderhandelingen, controle van het koopcontract hier kunnen veel valkuilen in komen. Het regelen van een gevalideerd taxatierapport. Een passende hypotheek regelen die aansluit bij uw wensen er is geen hypotheekverstrekker gelijk namelijk.

Door te kiezen voor RegelingFD kiest u voor een huis kopen zonder eigen geld. Waarbij kwaliteit en professionele dienstverlening de gewoonste zaak van de wereld is.

RegelingFD is gevestigd in Midden Nederland en zodoende makkelijk bereikbaar voor iedereen in elke woonplaats.

Huis kopen zonder eigen geld

Kan op verschillende manieren gerealiseerd worden. Wanneer de marktwaarde hoger is dan de aankoopprijs biedt dit mogelijkheden om de financieringskosten mee te financieren. In sommige situaties kan dit wel tot 100% en hebt u helemaal geen eigen middelen nodig. Ook bij doorstromers kan deze mogelijkheid van toepassing zijn.

Doorstromers hebben vaak al een gedeelte afgelost en overwaarde opgebouwd welke meegenomen kan worden met de nieuwe financiering. Koopt u ver beneden u maximale hypotheek mogelijkheid kunt u de kosten koper vaak via een extra kort lopende kredietmogelijkheid mee financieren.

 WhatsApp

Huis kopen zonder eigen geld

Johan Regeling beantwoordt elk WhatsApp bericht binnen een korte periode ook avonds en of in het weekend. Iemand die op vrijdag avond met een vraag zit hoeft zo niet tot maandag te wachten op een antwoordt. Het snel oppakken van een vraag heeft een wisselwerking en zorgt ervoor dat u ook direct weer verder kan. 

Andersom merk je dat klanten ook in de avond bereidt zijn om een vraag van jou te beantwoorden. Deze manier van communiceren wordt dan ook als heel prettig ervaren en zorgt voor een snel soepel en efficiënte manier van het aanvragen van de hypotheek.

Huis kopen zonder eigen geld

De meeste geldverstrekkers geven niet meer hypotheek dan de aankoopsom van de woning. RegelingFD zorgt ervoor dat u meer hypotheek kunt krijgen en zodoende minder aan eigen geld hoeft in te brengen.

Wij kunnen hiervoor zorgen omdat onze werkwijze verder gaat dan bij menig financiële dienstverlener het geval is. De hypotheekadviseur bij een bank is niet betrokken bij een aankoop woning, onderhandelingen tijdens de aankoop en het aanvragen van een taxatierapport bij een taxateur.

Ook menig tussenpersoon heeft deze ondersteuning niet in zijn pakket zitten. Regeling Financiële Dienstverlening is betrokken bij het hele proces. Van het begin dat ik u vraag om informatie tot aan het moment dat u bij de notaris bent geweest. Hierin onderscheidt RegelingFD zich ten op zichtte van anderen die in de markt zijn.

Huis kopen zonder eigen geld

geldverstrekkers

De Bank en een hypotheek

Een bank vraagt u naar het soort dienstverband en naar uw inkomen. Aan de hand van deze gegevens maken zij een berekening voor u. Met deze berekening in de hand geven zij u een indicatie wat u aan hypotheek kunt aanvragen. Als algemene stel regel geven zij aan dat de kosten koper ongeveer 6 %  zijn boven de koopprijs.

Huis kopen zonder eigen geld

Voorbeeld berekening eigen middelen via de bank
Aankoopprijs van de woning is € 250,000,00 beste meneer en mevrouw u dient hier met 6% kosten koper te rekenen. Dit komt neer op 6% van € 250,000,00 is € 15,000,00 aan bijkomende kosten. Deze bijkomende kosten moet u aan eigen middelen aan kunnen tonen. Heeft u geen € 15.000,00 dan adviseren wij u door te sparen totdat u deze wel heeft u kunt dan ook nog niet kopen.

Via Johan Regeling van RegelingFD uit Amersfoort zijn er dan vaak nog wel mogelijkheden.

Het geheim van een huis kopen zonder eigen geld is dat Johan Regeling van RegelingFD alles regelt. Wanneer je alles regelt kun je in een vroeg stadium de mogelijkheden bepalen. Uiteraard is dit nog geheel vrijblijvend en zonder enige verplichting. Er zijn dan ook nog geen kosten verschuldigd.
Een goede voorbereiding begint dan ook met een:

Huis kopen zonder eigen geld

Heeft u een leuke woning of appartement gezien mail mij dan de link door van de site waar u deze woning heeft gezien. RegelingFD gaat dan een kadastraal onderzoek doen voor u naar die woning.

Wat houdt het kadastrale onderzoek in. Er wordt in het onderzoek gekeken naar wie is de huidige eigenaar, hoeveel geld is er betaald voor de woning en in welk jaar is de woning aangekocht. Ook kijken we naar de prijzen index en wat heeft de rest in de omgeving heeft betaald in het verleden. Hiermee vergelijken we soortgelijke referentie woningen die zich in hetzelfde prijs segment begeven.

Alleen zo wordt het mogelijk gemaakt om u een duidelijk beeld te vormen over de marktwaarde. U wilt tenslotte ook niet teveel betalen voor uw nieuw aan te kopen woning.

Marktwaarde

hypotheek en geldverstrekkersMet ons specialistisch kadastraal onderzoek en de indexering van de woningen komen we op een actuele marktwaarde uit. Uiteraard is de onderhoud staat van de woning een onderdeel die een belangrijke rol speelt en zodoende mede bepalend voor de prijs bepaling.

Wij kijken hierbij voor u of de woning nog standaard is, of er onlangs nog verbouwd en of bijgebouwd is. Een huis aankopen via onze dienstverlening kan u op deze manier maar zo € 7,000,00 tot € 10.000,00 besparen.

Uiteraard is het wel heel belangrijk om te kijken naar een huis die te koop staat met een vraagprijs.

Vraagprijs:

Woningen die te koop staan met een vraagprijs bieden extra ruimte om te onderhandelen. Zodoende heeft u minder tot geen eigen geld nodig bij een huis kopen zonder eigen geld.

Bieden vanaf prijs

bieden op woning

Huis kopen zonder eigen geld

Bij het bieden op een woning met een vanaf prijs wordt het te behalen voordeel bij een huis kopen zonder eigen geld vaak onmogelijk gemaakt. Bij het bieden op een woning met een vanaf prijs zijn er vaak teveel geïnteresseerde kopers. Deze kopers bieden dan ook heel vaak tegen elkaar op zodat er meer wordt geboden dan de marktwaarde van de woning.

Wanneer dit gebeurt heeft u ten alle tijden eigen geld nodig om de woning alsnog te kunnen kopen.

Taxatiewaarde bepalen

Een taxatie waarde bepaald in grote mate de hoogte van uw hypotheek. We nemen dan ook hiervoor contact op met een beëdigd taxateur welke ook via de validatie normen een taxatiewaarde uitbrengt. Deze taxateur bepaald vooraf de indicatieve marktwaarde en bespreekt deze marktwaarde met ons.

Deze taxatiewaarde is een pre-taxatiewaarde. Met deze taxatiewaarde krijgen we een éérste indruk over de marktwaarde van de aan te kopen woning. Wanneer u in onderhandeling gaat met de verkopers hebben we deze marktwaarde nodig. Ik kom hier later nog op terug!

Huis kopen zonder eigen geld

Jelle en Joyce hebben hun hypotheek geregeld via RegelingFD

Huis kopen zonder eigen geld
Huis kopen zonder eigen geld

Jelle en Joyce hebben via Funda hun droom woning gevonden met een vraagprijs van € 235.000. Zij hebben gezocht naar een woning met een vraagprijs hierdoor is er altijd ruimte voor onderhandeling. Door ons netwerkwerk van de taxateurs weten wij precies welke taxateur er in uw regio het beste eruit springt. Hier ging het om de regio Veenendaal.

In dit praktijk voorbeeld kregen we een pre-taxatiewaarde

van: € 230.000,00. Doordat wij een pre-taxatiewaarde kunnen opvragen kunnen wij ook zo bepalen of deze waarde volstaat en de woning is aan te kopen zonder gebruik van inleg eigen middelen.

Was de pre taxatiewaarde in dit voorbeeld geen € 230.000,00 euro maar € 215.000,00 dan is er wel degelijk eigen geld nodig. Het praktijk voorbeeld gaf al aan dat de vraagprijs veel te hoog lag.

De samenwerking tussen kopers en RegelingFD

Het was dan ook aan Jelle en Joyce om de woning zo goedkoop mogelijk aan te kopen zodat zij geen tot weinig eigen geld nodig hebben. Deze mogelijkheden hadden zij dan ook na ons kadastraal onderzoek waaruit blijkt dat de woning maar circa € 217.500,00 euro waard is in plaats van de 235.000,00.

Zij hebben mede door middel van dit kadastrale onderzoek richting de verkopers toe een gemotiveerd bod

van € 217.500,00 uitgebracht. Dit bod werd geaccepteerd. Bovenop het bod komt er gemiddeld nog een 6% aan kosten koper bij. Deze 6% kosten koper mag je onder bepaalde voorwaarden mee financieren en komt bovenop de aankoopprijs.

In dit voorbeeld was dat een bedrag van € 13.400,00.

Aankopen van je eigen huis.

Ook hiermee kunnen wij helpen. Wilt u hier meer over weten neem dan contact op met ons.

Voorbeeld bij aankoop met een taxatiewaarde van € 230.000,00

Nu de aankoopsom inclusief alle kosten € 230.900,00 is, is het mogelijk om alle kosten mee te financieren zo is er in dit praktijk voorbeeld geen eigen geld nodig.

Zoals is te lezen in dit voorbeeld is de Funda prijs een vraagprijs en totaal niet belangrijk voor de bank. Het kadastraal onderzoek en taxatierapport, de aankoopprijs van de woning en uw eigen inkomen is belangrijk om te bepalen of u de woning van uw dromen kunt kopen en het laat ook gelijk zien of u eigen geld nodig heeft en hoeveel dat dan is.

Laat RegelingFD dit voor u verzorgen.

Huis kopen zonder eigen geld

U kunt dan ook het beste gebruik maken van onze dienstverlening en kennis. Via deze werkwijze komt uw droomwoning eerder binnen uw bereik dan wanneer u naar een bank gaat voor een hypotheekgesprek.

Een bank verstrekt u vaak maar een hypotheek op basis van de aankoopprijs. Natuurlijk op deze manier was uw droomwoning ook binnen bereik geweest alleen had u in hetzelfde voorbeeld dan (€ 217.500,00 + € 2.175,00) een hypotheek aanvraag kunnen indienen ter grote van € 219.675,00.

Bij de bank heeft u dan aan eigen geld een bedrag nodig van € (230.900,00 - € 219.67500,00) is € 11.225,00. Ook is de objectiviteit bij een bank (vaak) ver te zoeken. Ze bieden alleen hun eigen producten aan terwijl wij ruim 25 aanbieders meenemen in ons advies. Ook hier geld hoe lager de maandlasten hoe meer er over blijft voor andere leuke dingen die u naast wonen nog wil doen.

Aankoop en financiering

De aankoop en de financiering. Het bepalen van de marktwaarde en dus inzicht hebben in de woningmarkt wordt steeds belangrijker. Door deze tips om huis te kopen zonder eigen geld, bent u weer een stap dichter bij uw doel. Neem contact met ons op voor al uw vragen. Wanneer u als koper een huis heeft gezien

huis kopen zonder eigen geld

die u leuk lijkt maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem er desnoods voor vrij. Het is in deze overspannen markt echt aan te raden om snel actie te ondernemen. Een huis staat gemiddeld in de randstad niet lang te koop en is vaak binnen enkele weken al verkocht.

NHG Normen 2019 wijzigen

Indien u besluit om een woning te kopen en u wilt dat de hypotheek met NHG wordt aangevraagd betaalt u hiervoor in 2019 een eigen bijdrage voor van 0,9% van de hypotheeksom. In 2018 was dit nog 1%. De reservepot van de Nationale Hypotheek Garantie is goed gevuld zodat deze verlaging verantwoord is om door te voeren.

De verwachting is dat dit nogmaals naar beneden kan worden bijgesteld in de toekomst. Ze willen dat de bijdrage in verhouding staat met het risico wat de NHG organisatie heeft. Kortom meer risico een hogere bijdrage en andersom bij een lager risico een lagere bijdrage te vragen.

Een hypotheek met NHG is over het algemeen goedkoper vanwege dat banken een hypotheek rente korting geven.Deze korting kan wel oplopen tot 0,4% van de te betalen hypotheek rente.

Hierdoor gaan uw lasten gelijk een stuk omlaag. Het is dus aan te raden als het financieel mogelijk is om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie aan te vragen.

NHG regeling

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Deze regeling houdt in dat wanneer u een hypotheek heeft afgesloten met NHG u een beroep kan doen op deze regeling. Terugvallen op deze regeling kan alleen wanneer u buiten uw schuld om niet meer de hypotheek kan betalen.

Voorbeeld aanspraak op NHG:

Als voorbeeld noem ik buiten uw schuld om werkeloos worden zodat u hierdoor in de financiële problemen komt. Wanneer het bedrijf bijvoorbeeld failliet gaat en u komt hierdoor op straat te staan vraagt u een uitkering aan. Deze uitkering is een stuk lager dan uw inkomen een situatie als deze is buiten uw schuld om ontstaan.

Hierdoor is het voor u mogelijk geworden om een beroep te  doen op de NHG regeling wanneer u in de betalingsproblemen komt.

Maandlasten en hypotheekrente

Uw maandlasten worden onder andere bepaald door de rentevast periode. Over het algemeen is het zo geregeld dat hoe korter de rentevast periode is hoe lager het rente percentage is. Met een lagere rentepercentage zijn uw maandelijkse lasten dan ook lager.

Houd er wel rekening mee dat wanneer u kiest voor een kortere rentevastperiode dan 10 jaar uw leencapaciteit ook lager is. Dit komt omdat de periode van goedkope maandlasten maar van korte duur is.

korte rentevastperiode

Wanneer u bijvoorbeeld voor 5 jaar vast hebt gekozen kunnen uw maandlasten dan in een keer behoorlijk stijgen. Zodoende is een kortere periode dan 10 jaar rentevast alleen mogelijk zonder de NHG regeling. Een rentevast periode van 10 jaar en of langer zorgt voor een stabiele maandlast.

U kunt deze periode van 10 jaar dan ook beschouwen als een veilige periode.

Lees ook andere blog berichten  van regelingFD uit Amersfoort. Huisvesting kopen met garantie wat zegt de overheid hierover.

Huiseigenaren vertellen

 
Jelle en Joyce zij gingen jullie voor en kochten via onze dienstverlening een eigen huis zonder eigen geld en konden de kosten koper mee financieren in de hypotheek.
Rick en Donna ook zij is het gelukt via onze bemiddeling een huis te kopen.
Huis kopen zonder eigen geld