Pensioen Hypotheek
Pensioen Hypotheek het is nog steeds mogelijk voor een gepensioneerde om een hypotheek aan te vragen. Ook kun je je huidige hypotheek nog altijd oversluiten of aan passen naar de nieuwe levensfase. Uiteraard moet het inkomen voldoende en toereikend zijn aan de nieuwe woonsituatie. Laten we even wat inzoomen op het meest belangrijke bij een pensioen hypotheek aanvraag namelijk het inkomen.
Pensioeninkomen
Het pensioeninkomen kan bestaan uit de volgende mogelijkheden:
- AOW dit ontvang je vanaf je pensioengerechtigde leeftijd levenslang
- Werkgeverspensioen opgebouwd in het arbeidsverleden voordat de AOW is ingegaan. Dit inkomen ontvangt men vaak ook levenslang maar niet altijd. Het is ook mogelijk dat er een gedeelte van dit inkomen maar voor een paar jaar geld. Dit komt regelmatig voor bij mensen die pensioen hebben opgebouwd via een zogeheten beschikbare premieregeling pensioenopbouw. Via deze pensioenregeling is er een vooraf gekozen pensioenuitkeringsperiode welke meestal begint vanaf 10 jaar en langer.
- Nabestaande(n) inkomen ook hier is er de mogelijkheid dat dit periodiek en of levenslang wordt uitgekeerd. Dit is afhankelijk van wat er in de nabestaande(n) regeling is afgesproken.
- lijfrente verzekeringen keren ook uit. Dit is geld wat je hebt gespaard tijdens jouw werkzame periode en dit geld reserveerde voor jou pensioen.
Voor de berekening van de hoogte van de hypotheek kijkt de geldverstrekker naar jouw pensioeninkomen. Wanneer jij het bruto pensioeninkomen levenslang ontvangt op het moment dat jij pensioen krijgt kan dit inkomen dan ook ook allemaal worden meegenomen. Heb je ook tijdelijk pensioeninkomen wordt er bekeken in tot hoelang dit inkomen kan worden meegenomen.
Pensioen hypotheek en NHG
Nationale Hypotheek Garantie verplicht je ook vaak tot het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering. Is jouw hypotheek hoger dan 80% van de marktwaarde woning dan is een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Het bedrag wat boven de 80% aan hypotheek wordt verstrekt moet worden verzekerd tegen overlijden. Jongeren worden medisch gezien hiervoor snel geaccepteerd. Ouderen en gepensioneerden kunnen door hun medische achtergrond vaak moeilijker een overlijdensrisicoverzekering afsluiten.
Medisch
Wanneer je een medische achtergrond hebt waarvoor je nu medicatie gebruikt is het goed om ook te kijken naar de hypotheek mogelijkheden zonder NHG garantie. De rente voor een hypotheek zonder NHG is vaak iets hoger. Omdat deze rente iets hoger is zijn de maandlasten ook hoger. Voordeel hiervan is wel dat er dan niet altijd een overlijdensrisicoverzekering verplicht is. Door dat deze overlijdensrisicoverzekering dan niet verplicht is hoef je deze premie dan ook niet te betalen. Dit bespaart zo dan weer in de maandlasten. Wie wil dat nou niet!
