De Starterslening is een lening die verstrekt wordt door de gemeente waar men het huis koopt. Deze gemeente moet dan wel mee doen aan deze Starterslening. De uitvoering van de Starterslening wordt gedaan door de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVN). Over deze lening hoeft de eerste 3 jaar geen rente betaald te worden. Na 3 jaar gaat u in principe maandelijks uw rente en aflossing betalen. U ontvangt bericht zodra deze eerste 3 jaar voorbij zijn. U kunt dan een hertoets Starterslening aanvragen. SVn berekent dan wat u voor uw lopende eerste hypotheek betaalt en wat u met het inkomen van uw huishouden op basis van de NHG-normen nog aan rente en/of aflossing voor uw Starterslening kunt betalen.

Wanneer een starter op de woningmarkt een hypotheek nodig heeft, maar hij met zijn huidige inkomen niet voldoende hypotheek kan krijgen, dan is de Starterslening een mogelijke oplossing. Wanneer je hiervoor in aanmerking komt is jouw droomhuis misschien toch mogelijk.

Met de starterslening overbrug je het verschil tussen de maximale hypotheek en de koopsom. De hoogte van de lening hangt af van het inkomen en hoeveel men aan eigen geld heeft.

Of je in aanmerking komt voor deze starterslening bepalen de voorwaarden van uw gemeente en Nationale Hypotheek Garantie.

Elke gemeente heeft zijn eigen voorwaarden.

Enkele voorwaarden voor een starterslening kunnen zijn:

  •  De starterslening bij Nieuwbouw of bestaande bouw
  •  De starterslening kan van toepassing zijn bij specifieke projecten
  •  Voormalige huurder
  • Opbrengst terugstorten in de gemeentekas
  • De starterslening kent een minimale of maximale koopsom
  •  Een maximaal bedrag aan starterslening
  •  De starterslening is gebonden aan een maximaal percentage van de koopsom
  •  De verstrekking van een starterslening is gebonden aan een leeftijdsgrens
  •  Om in aanmerking te komen voor een starterslening zijn er gemeentes die je verplichten binding met de gemeente of regio te hebben

Kosten Starterslening

De Starterslening wordt als (tweede) hypotheek afgesloten. Dit betekent dat de notaris u kosten in rekening brengt voor het vestigen van de hypotheek. Daarnaast rekent SVN een vast bedrag aan afsluitkosten. NHG rekent 1% borgtochtprovisie over de hoogte van de hypotheek. Zowel de afsluitkosten als de borgtochtprovisie worden door ons in rekening gebracht. De borgtochtprovisie dragen wij voor u af aan NHG. Dit zijn financieringskosten. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Rekenvoorbeeld:
Bij een Starterslening van € 30.000,- bedragen de bijkomende kosten:

  • Afsluitkosten: € 750,-
  • Borgtochtprovisie (1% over de hoofdsom van de Starterslening): € 300,-
  • Notariskosten (geschatte notariskosten hypotheekakte Starterslening): € 520,-
  • Extra werkzaamheden (berekenen hoogte starterslening, aanvragen, controleren en begeleiden tot afwikkeling van de aanvraag klaar is) financiële dienstverlener : € 375,-
  • Totale bijkomende kosten bedragen: € 1.945,– Deze kosten zijn voor een groot deel mee te financieren in de hypotheek.

Starterslening en extra aflossen

Je kunt altijd (geheel of) gedeeltelijk extra boetevrij en kosteloos aflossen op een starterslening. Dit kan met een minimum van € 250,-

Wil je graag meer informatie over de starterslening neem dan contact met mij op.